Commissione di estinzione anticipata del finanziamento e disciplina anti-usura

MATERIA: DIRITTO BANCARIO

IN BREVE: La Corte di Cassazione civile, Sez. I, con ordinanza 3 novembre 2023, n. 30581, è intervenuta sulla rilevanza della commissione di estinzione anticipata del finanziamento in relazione alla disciplina antiusura.

IL FATTO: Il caso riguarda la lamentata nullità di un contratto di mutuo fondiario per la pattuizione di interessi usurari.

Nel pronunciarsi sul punto la Corte ha avuto anche modo di intervenire sulla rilevanza della commissione di estinzione anticipata del finanziamento ai fini della individuazione del tasso effettivo globale del finanziamento medesimo.

PERCHÉ È IMPORTANTE: La Suprema Corte, in continuità con il principio espresso dalla Sezioni Unite con la sentenza n. 19597 del 18 settembre 2020, ha ribadito che la commissione di estinzione anticipata del finanziamento non costituisce una remunerazione, a favore della banca, dipendente dalla concessione del finanziamento, bensì un corrispettivo previsto per lo scioglimento anticipato degli impegni a quella connessi, con la conseguenza che la relativa pattuizione non assume rilevanza ai fini della determinazione del costo complessivo dell’erogazione del credito e, dunque, dell’applicazione della disciplina in tema di usura, così come delineata dall’art. 644 c.p.